Москва
+7 (495) 215-55-70

Строительно-техническая экспертиза

Строительной экспертизой зданий и сооружений называется совокупность мероприятий по проверке достоверности и объективности строительной документации, выявлению строительного брака, определению возможности и стоимости его устранения, а также проведению технической проверки строительных объектов на износ с использованием инструментальных и неинструментальных способов.

Кто занимается проведением строительной экспертизы

На сегодняшний день экспертная деятельность не подвергается лицензированию. Наличие требуемых сертификатов и лицензий определяется в зависимости от того, какая назначена экспертиза.

К примеру, проведением досудебной и судебной строительной экспертизы эксперт может заниматься только при наличии у него соответствующего диплома о высшем образовании и опыта работы.

Визуальными и частичными инструментальными обследованиями в рамках экспертизы строительных сооружений могут заниматься любые экспертные организации, если у них в штате есть необходимые для этого специалисты.

Строительная экспертиза дома с обследованием его несущих конструкций может проводиться организацией, которая оснащена необходимой инструментальной и приборной базой, а также имеет в составе специалистов с соответствующей квалификацией.

Лабораторные исследования в рамках строительной экспертизы зданий выполнять могут только специализированные лаборатории, имеющие соответствующий профиль.

Независимая строительно-техническая экспертиза (экспертное исследование) является незаменимым помощником для любого из участников строительного процесса на любой стадии реализации строительства и последующей эксплуатации здания.

В случае рассмотрения спора в гражданском процессе постановление о проведении строительной экспертизы выносится судом по требованию одной из сторон.

Что дает экспертиза строительных объектов

Путем проведения строительно-технической экспертизы с максимальной точностью выясняются объемы и стоимость необходимых строительно-монтажных работ, проверяется качество уже проведенных действий (экспертиза строительных работ), оценивается стоимость незавершенного строительства в случае консервации строительных объектов и возобновления их возведения, оцениваются нарушения и завышения цен в проектно-сметной документации и так далее.

Какие проблемы решаются путем проведения независимой строительной экспертизы

При проведении негосударственной строительной экспертизы определяется качество проведенных на объекте работ на любом из этапов строительства и своевременно исправляется брак, в результате чего не пропускаются дефекты в черновой отделке, а значит, не происходит удорожания ремонта и порчи дорогих материалов, используемых для финишной отделки.

Если вы решили провести строительную экспертизу, то это даст возможность экономии до 40% от общей стоимости ремонта. В результате на первоначальном этапе не будут завышены сметные цены и стоимость строительных материалов, а в конце работ появится возможность получения от подрядчика денежной компенсации на основании обнаруженных дефектов строительства.

Для чего проводится судебная строительно-техническая экспертиза

Назначение строительной экспертизы может происходить по решению суда, рассматривающего спор между участниками процесса строительства. Соответствующее определение суд выносит на основании ходатайства о назначении строительной экспертизы, которое может подаваться заинтересованным лицом или прокурором. Кроме этого, строительная экспертиза для суда может назначаться и по собственной инициативе судебного органа. Перед тем, как подавать данное ходатайство, стоит пройти консультацию у специалистов экспертной организации, получить от них письменное согласие на проведение данного вида экспертных действий и предоставить его суду. Объем и цена услуг находятся в прямой зависимости от числа и общей сложности вопросов, которые поставлены перед экспертами.

Проведение судебной строительной экспертизы это процессуальное действие, которое состоит из выполнения исследований и оформления заключения строительной экспертизы. Данный документ подготавливается квалифицированным строительным экспертом, в нем затрагиваются вопросы, для разрешения которых необходимы специальные знания в сфере проектирования и строительства. Вопросы эксперту ставит суд, они направлены на установление обстоятельств, которые касаются определения фактических объемов и цены проведенных работ, качества выполненных работ и использованных материалов, технического состояния строительных конструкций и так далее.

Ключевой фактор, влияющий на эффективность экспертизы строительного объекта, выполняемой экспертной организацией, а в итоге во многом определяющий справедливость выносимого судом решения — это составление в самом начале полного и корректного списка вопросов, на которые должен ответить эксперт. У участвующих в судебном разбирательстве сторон должно быть максимально четкое представление о тех проблемах, которые будут освещаться в рамках судебного заседания. Свои вопросы экспертам подготавливаются уже на основе этого понимания. Нередко судебное заседание может быть проиграно уже на первом слушании именно из-за того, что эксперту для проведения строительной экспертизы зданий и сооружений были представлены расплывчатые вопросы и формулировки.

Судебная строительная экспертиза является отдельной областью судебных инженерно-технических экспертиз. Заключение строительной экспертизы играет основную, и в большинстве случаев решающую роль, когда:

  • рассматриваются споры, касающиеся договоров строительного подряда
  • разрешаются спорные вопросы относительно права собственности на недвижимость
  • расследуются административные правонарушения, связанные с правильностью и правомерностью проведения строительных работ, а также эксплуатации зданий и сооружений
  • устанавливаются причины и сумма ущерба, который нанесен жилым зданиям и квартирам в результате неправильного эксплуатирования инженерных систем или ведения строительства ненадлежащим образом
  • определяются объемы, виды и качество проведенных строительных работ и сделанных материальных вложений
  • устанавливается соответствие характеристик строительных работ специально предусмотренным нормам и правилам, которыми регламентируется проектирование, эксплуатация, возведение, реконструкция, утилизация и демонтаж строительных объектов
  • ведется уголовное разбирательство и расследуются несчастные случаи, аварии и факты разрушения объектов в строительстве.