Москва
+7 (495) 215-55-70

Негосударственная экспертиза проектной документации

Документы по проекту должны составляться в четком соответствии с требованиями российских законов, ГОСТов и СНиПов, и для проверки этого осуществляется экспертиза проектной документации. В зависимости от того, кто проводит экспертную оценку, она разделяется на два вида:

  • государственная экспертиза проектов в строительстве;
  • негосударственная экспертиза проектной документации.

Во втором случае речь идет о независимой экспертизе проектной документации, которую проводит юридическое лицо с соответствующей аккредитацией. После того, как негосударственные органы получили возможность заниматься экспертной деятельностью, в данной отрасли появились признаки конкурентной борьбы, а заказчики смогли выбирать исполнителя.

Экспертиза проектно-сметной документации относится к числу важнейших моментов, обеспечивающих общую безопасность возводимых зданий и сооружений. Эксперты в ходе проведения оценки устанавливают, насколько градостроительные, проектные и иные документы находятся в соответствии с исходными данными, имеющимися техническими условиями, проектировочными и строительными требованиями. Грамотно проведенная экспертиза проектной документации строительства позволяет отследить следующие моменты:

  • в какой мере обеспечивается эксплуатационная безопасность, надежность конструкций и устойчивость строящихся объектов;
  • насколько высоко качество архитектурных решений;
  • насколько рационально используются финансовые, материальные, энергетические и прочие ресурсы.

В соответствии с действующими российскими законами, экспертиза проектной документации на сегодня должна проводиться, если готовится капитальное строительство, капремонт или реконструкция. Градостроительный кодекс 1 апреля 2012 года дополнился поправками, в соответствии с которыми заключения экспертизы проектной документации, проведенной государственной и негосударственной организациями, имеют равную юридическую силу. Это значит, что у застройщика или иного заказчика появляются все возможности для свободного выбора экспертной организации из числа государственных или независимых.

Компания «Апрайс консалтинг» оказывает комплексные услуги по выполнению экспертиз проектной документации. Нашими специалистами будет установлено, насколько ваши документы соответствуют:

  • государственным стандартам и стандартам, принятым внутри отдельных компаний;
  • техническим регламентам, определяющим санитарно-эпидемиологические и экологические моменты;
  • требованиям промышленной, пожарной и прочих видов безопасности;
  • плану конкретного участка земли и градостроительным регламентам;
  • заданию на составление проекта;
  • установленным сметным нормативам.

В некоторых случаях выполнять экспертизу инженерных изысканий должны именно государственные органы. В такой ситуации к нам вы можете обратиться за всесторонней помощью в подготовке проектной документации перед прохождением экспертной оценки, регламент которой определяется государством. Документы готовятся в нужном заказчику виде, при необходимости и в электронной форме. Кроме этого, нашими специалистами осуществляется профессиональное сопровождение процедур экспертизы проектно-сметной документации, проводящейся государственным надзорным органом.

Экспертизу проектной документации строительства обязаны выполнять только государственные органы, если речь идет о следующих объектах:

  • строительство и реконструкция которых ведутся за счет бюджета;
  • находящихся одновременно в двух и более субъектах РФ;
  • относящихся к посольствам, консульствам и представительствам нашей страны за границей;
  • располагающихся в одной из российских исключительных экономических зон;
  • находящихся в территориальных морях России, во внутренних морских водах или на российском континентальном шельфе;
  • относящихся к числу оборонных и иных, информация о которых включает в себя государственную тайну;
  • автомобильных дорогах федерального значения;
  • объектах культурного наследия с федеральным, региональным или местным значением;
  • относящихся к категории технически сложных, особо опасных или уникальных;
  • использующихся для размещения и обезвреживания отходов 1-5 классов опасности;
  • прочих внесенных в данный список соответствующими постановлениями правительства.

Провести независимую экспертизу проектной документации можно, в том числе, перед тем, как документы будут представлены государственным экспертам. В таком случае будет минимизирован риск того, что основная контролирующая инстанция их не примет. При этом нужно помнить, что экспертизу инженерных изысканий и проектной сметы можно проводить в добровольном порядке. Здесь экспертизу проектной документации строительства инициирует заявитель, чтобы получить сведения о качестве выполненного проекта. Полученное заключение он может использовать в дальнейшем для достижения любых целей.

Для чего проводится экспертиза проектной документации

Не только имеющимися требованиями законодательства определяется необходимость проведения экспертизы проектов строительства и экспертизы сметной документации. Экспертная оценка требуется, в том числе, и самому заказчику для исключения даже небольших ошибок, способных спровоцировать значительный перерасход денег на реализацию проекта. Проведенная квалифицированными экспертами негосударственная экспертиза проектов будет надежной страховкой от рисков технического и экономического характера.

Не будем также забывать о важности экспертизы сметной документации. Достоверно рассчитанная стоимость строительства объекта во многом определяет, насколько правильно будут распланированы, распределены и использованы капитальные вложения. За счет грамотного проведения экспертизы проектно-сметной документации предотвращается завышение цены строительства, ремонта или реконструкции, а также исключаются прочие риски финансового характера.

У специалистов «Апрайс консалтинг» имеется значительный опыт осуществления экспертиз сметной документации. При проведении экспертиз проектно-сметной документации наиболее часто выявляются следующие ошибки:

  • ошибочно определяется величина накладных расходов и иных затрат, а также коэффициенты для пересчета в текущие цены;
  • используются смешанные цены, являющиеся нормативными для разных годов;
  • ошибочно подбираются объекты-аналоги;
  • завышается количество машино-смен, транспортных, трудовых и прочих затрат;
  • завышается цена используемых материалов;
  • неоправданно увеличиваются сроки выполнения работ.

Одним из результатов проведения независимой экспертизы проектной документации является исключение перерасхода по смете, независимо от того, по какой причине он появился (из-за некомпетентности, умышленных действий подрядчика и так далее). Мы привлекаем к работе опытных экспертов-сметчиков, которые могут провести оценку документации по проектам любой степени сложности.

Проведение экспертизы инженерных изысканий

Для достоверной оценки качества изыскательских работ требуется участие профессиональных экспертов. В Градостроительном кодексе говорится о том, что специалистам для проведения экспертизы нужно передавать полученные путем инженерных изысканий результаты и всю документацию по объекту капстроительства, ремонта или реконструкции.

Проведение экспертизы инженерных изысканий осуществляется по утвержденному регламенту, в котором прописывается не только порядок реализации данных процедур, но и размер оплаты за их осуществление. Экспертам можно направлять результаты инженерных изысканий сразу после того, как будут завершены изыскательские работы, либо когда будет готова вся документация по проекту. Осуществлять экспертную оценку могут не только уполномоченные государственные органы, но и негосударственные экспертные бюро с соответствующей аккредитацией.

В федеральных законах определен список объектов, для работы над которыми не нужно проводить экспертизу инженерных изысканий. В их число входят:

  • отдельно стоящие коттеджи не выше 3-х этажей, используемые для проживания одной семьи;
  • дома не выше 3-х этажей, собранные из отдельных блоков (не больше 10-ти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. У блоков в данном случае имеются общие стены, которые с соседними блоками не соединяются проемами. Здания при этом должны находиться на отдельном участке и иметь выход на предназначенную для общего использования территорию;
  • многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей, которые составлены из блок-секций (не больше 4-х), каждая из них состоит из нескольких квартир. Блок-секция должна иметь свой отдельный подъезд и выход на территорию общего пользования;
  • отдельно расположенные объекты капитального строительства не выше 2-х этажей, площадью не более 1500 кв. м, которые не предназначены для проживания и осуществления производства. В качестве исключения здесь выступают технически сложные, уникальные и особо опасные объекты;
  • отдельно расположенные объекты капитального строительства не выше 2-х этажей, площадью не более 1500 кв. м, которые предназначены для осуществления производственной деятельности, но при этом не нуждаются в установке санитарно-защитных зон, а также не находятся по соседству с другими объектами, нуждающимися в таких зонах.

Проводить экспертизу инженерных изысканий в приведенных случаях не требуется, хотя это не значит, что не нужно соответствующим образом готовить документацию по проекту. Освобождением от этой обязанности может стать только наличие прямого указания из ГСК РФ.

Кроме приведенных случаев, от необходимости привлечения экспертных бюро освобождены проекты капстроительства, которые реализуются повторно при наличии у них ранее полученного положительного заключения экспертизы. Аналогичные правила действуют в отношении модификаций исходной документации, которая положительно оценивается экспертами, если корректировки не затронули конструктивных и прочих параметров, определяющих надежность и безопасность объекта.

Длительность проведения экспертизы инженерных изысканий определяется сложностью оцениваемого объекта. При обращении в государственное экспертное бюро на рассмотрение отводится три месяца. Негосударственные организации готовы провести ту же работу значительно быстрее, если заказчику нужно в кратчайшие сроки начать реализовывать проект.

Плюсы проведения экспертизы проектов нашими экспертами

Введение негосударственной экспертизы проектов разрушило государственную монополию в данном вопросе. Сегодня каждый заказчик или его представитель может сам выбрать экспертную организацию в зависимости от таких параметров, как стоимость экспертизы проектной документации, сроки ее проведения и так далее. Компания «Апрайс консалтинг» на протяжении длительного времени ведет экспертную деятельность и имеет в своем распоряжении всех необходимых для этого специалистов и разрешительную документацию.

Мы получаем по результатам своей работы немало положительных отзывов, на основе которых можно выделить три главных плюса, которые видят клиенты в обращении в нашу компанию.

1. Качественное и оперативное проведение работы. За выполнение экспертизы инженерных изысканий и документации по проектам у нас отвечает команда экспертов-профессионалов. В результате этого все ставящиеся задачи решаются в кратчайшие сроки, что очень ценится в сравнении с длительностью аналогичной работы в случае заказа государственной экспертизы.

2. Проведение экспертного сопровождения проекта. Если из-за особенностей объекта экспертизу проектной документации в вашем случае должна осуществлять государственная структура, то с нашей стороны предлагаются услуги по подготовке к ней, включающие в себя сбор необходимой документации и квалифицированное сопровождение данной процедуры вплоть до момента получения требуемого положительного решения.

3. Доступные цены на услуги и гибкие тарифы. Мы ведем гибкую ценовую политику, позволяющую предлагать клиентам более низкие цены в сравнении с государственными экспертными бюро. Стоимость проведения экспертизы проектной документации в каждом отдельном случае определяется индивидуально и зависит от масштаба и иных особенностей проекта.

По результатам выполнения негосударственной экспертизы проектов выдается заключение, содержащее в себе следующие выводы:

  • выполнена ли проектная документация в соответствии с имеющимися требованиями;
  • насколько результаты инженерных изысканий находятся в соответствии с заданием и техническими регламентами.